汇通财经APP讯——麻豆 女同
财经报社(亚太)讯RechercheBay贵金属投资推敲家洛朗·莫瑞尔(LaurentMaurel)默示，好意思国房地产投资意愿降至历史最低点，房地产市集和股市的低迷使破钞者降温，促使他们优先研究储蓄而不是破钞。他预测，在投资者迟缓除去房地产之际，以好意思元和欧元计较的黄金价钱每周皆会创下新高。
他讲解注解说，好意思国货币体系允许通过信贷创造流程目田创造新的法定货币，而房地产市集依赖于这种信贷创造的主要驱能源之一：典质贷款。
“畴前50年，大无数推崇经济体皆选拔了相似的形式，即利率稳步下落，人人和私东谈主债务不断增多，这使得经济和金钱市集在东谈主口老龄化的情况下仍然茂密发展。低利率饱读吹东谈主们苦求更大额度的典质贷款，从而推高了房地产价钱。以较低的利率提供更多信贷，会推高房价。相干词，这种信贷量的彭胀也导致剖析中的纸币数目大幅增多。”
“因此，当房地产价钱与黄金等供应有限的竞争货币比拟时，价钱保执踏实。充分弹性的相信轨制若是诳骗得当，将大有裨益，因为它能让方案者在危境时间撑执经济。相干词，若是惩处不善，它可能会导致金钱价钱暴涨和通胀压力。”
莫瑞尔强调，这恰是好意思国房地产市集正在发生的事。
凭证Reventure基于134年数据的分析，经通胀调遣后的房地产价钱面前简直比畴前130年的平均水平跳动100%。面前的价钱甚而杰出了2006年房地产泡沫时间的价钱。
好意思国房价与家庭收入中位数之比已达到创记录的7.2倍，杰出了2022年的7.1倍和2008年房地产泡沫的6.8倍。在2020年疫情之前，这一比例为5.5倍。在5年的时辰里，房价上升了50%，而家庭收入仅增长17%。因此，住房供应执续恶化。
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在好意思国，2023年全职房地产牙东谈主和经纪商的数目将降至44万东谈主，为2014年以来的最低水平。这数字在一年内减少7.2万东谈主，降幅为14%，为2008年以来的最大降幅。
自2022年以来，全好意思房地产牙东谈主协会的会员东谈主数减少了10万，降至约150万。7月份，待售房屋数目创下历史新低，甚而低于2020年疫情本领的水平。与此同期，典质贷款需求处于30年来的最低水平。
房东杠杆率(即家庭典质贷款债务占房产价值的百分比)面前处于1958年第四季以来的最低水平，约为27.3%。在2008年全球金融危境爆发前达到顶峰后，跟着利率下落，这一比例稳步下落。
跟着恒久利率上升，假贷能力可能再次恶化。出乎整个东谈主的预念念，好意思联储的降息在最近几周并未产生预期肆意，恒久利率骨子上大幅上升。
房地产利率快速复原上升，出乎整个东谈主的预念念。
莫瑞尔强调：“没东谈主称心出售房屋，因为没东谈主称心淹没3%或更低的典质贷款利率。好多房东因为这些利率水平而不肯意出售房屋。除非你有实足的资金以现款购买，不然将3-4%的典质贷款利率换成6.5%的利率是没成心旨的，除非你要搬到更低廉的地区。况且也没东谈主称心买！面前利率还是上升，谁称心多付35%以上的本金呢？”
“市集还是堕入停滞，”他补充谈。
“利率下落进一步强化了这种预期，若是利率不绝下落，今天买入还有什么意旨呢？由于面前景象，房地产牙东谈主正在离开该行业，因为他们很难赢得新的委派。市集上房产供应量低，这让新牙东谈主和他们的买家遁藏而视，因为好几个东谈主皆在竞标统一套屋子。房地产还是是一个疼痛的行业，恒久莫得收入。”
相干词，面前的僵局是畴前50年来前所未有的，市集绝对冻结。更恶运的是，这种僵局正在透澈篡改市集的激情：在好意思国购买房地产的意愿从未如斯低垂。
他提到：“如今，在好意思国，购买房屋或公寓被视为一个失实的念念法，历史上从未出现过对房地产行业如斯负面的激情。这种顶点情况的秉性是阑珊买家、卖家和流动性，而价钱却达到历史新高，莫得东谈主再有酷爱购买房产，这在好意思国房地产历史上是前所未有的。”
在法国，购房意愿也可能受到影响，一方面是因为利率上升，另一方面亦然因为市集本人的原因。政府磋议在2025年财政法案中加强对非专科产物租出(LMNP-Non-ProfessionalFurnishedRental)的纳税。
面前，业主可享受折旧优惠，但在计较销售本钱收益时不研究折旧。校正刻薄重新整合这一摊销，从而增多应税本钱收益。若是出售摊销后的财产，则需纳税的本钱收益将会高得多。
换句话说，当房产转售时，业主的房钱收入将被征收重税。专科东谈主士追想这会对租出市集产生影响，追想带产物的房产投资勾引力会镌汰。
但最蹙迫的是，房地产投资激情可能会受到影响。在法国，就像在好意思国一样，购买房地产的理想可能会进一步收缩。
莫瑞尔临了默示：“在好意思国麻豆 女同，什物黄金的狂热是否也将出现？那些遁入房地产的东谈主会转向什物黄金来保住他们的积存吗？西方对黄金的气派运行发生变化。在投资者迟缓除去房地产之际，以好意思元和欧元计较的黄金价钱每周皆会创下新高。”